北京章哥，房地产从业20年，知晓业界欠好，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮咱们答疑解惑。
大红门B区拆迁户，大约能拿到320万（还没到手）。京户，我已退休，爱人还有八年，手里现金100，不想借款，没有学区要求，最好西南四环内，能买到两居室吗？最好电梯房。
由于拆迁款还没详细信，所以没有实践看房。由于钱少，不敢想次新房，只需求房龄别太老，离地铁稍远也承受，最好西四环，爱人房山上班。这种要求能买到吗？
1、400万左右的两居室，西南四环内，全款必定能买到啊。仅仅房龄相对新的产品房必定没有，都是老公房为主。电梯房也有，看丹桥新华街一带，桥梁厂的宿舍区，好几栋高层塔楼呢。
2、带电梯的一般都不太老，20多年的居多，便是一般都是塔楼，板楼也是“前三门大板楼”这种的，户型不算太好。
现在计划买房（北京第一套，现在外地房有借款），这次预备买个600万以内的房子，不考虑学区和自住，要点考虑增值性。我自己看了三环新城6号院，还有丰台的熙悦天寰，还有石景山诗景长安。三环新城这个价位只能买塔楼90多平的两居室了，熙悦天寰可买89平三居室，房型和小区都非常好，但是地段不太抱负，诗景长安能够买到90多平的南北通透房子。
请问一下这几个挑选您觉得怎么？再便是看了您之前的文章，您重复说增值的话北五环外的好一些，对我来说也能够，请详细引荐一下适宜我的小区。
1、不考虑学区和自住，要点考虑增值性。不太像，我看这要点考虑的是面积，所以仍是以自住为规范来挑选的，都不太算出资房。
2、三环新城的板块挺好，但这是经适房，出资性偏弱。保证房从一开端的规划定位便是自住为主，最好成果一般便是跟从板块大盘，增值上有隐形天花板，没什么超出的或许。
熙悦天寰更是典型的自住为主了。李嘉诚说房产的价值由地段儿决议，至少能决议大部分。我也只能说这些年里周边的小区在增值上忽冷忽热，园博府这种当年高质凝集的都落后了。熙悦天寰赌一把命运吧，赢了的话也有必定的或许不输。
诗景长安小区还行，但板塔方法的90多平做不出南北通透，只能是南北向，大部分仍是南窄北宽。自住看自己的喜爱，出资的线“多”平也不算适宜，要么就多到100以上，要么就在89以下。多出几平米对户型没多大协助，却在税费上吃亏，至少是占不到廉价吧。
3、简略就这状况，我感觉这仍是更多的考虑了自住，图的是自己最喜爱，是消费为主。而出资便是经商，一般都主张买他人喜爱的，群众认可的，要不然赚谁的钱去？
4、北五环外说的是哪个区啊？海淀的都有学区溢价，向阳的没有。向阳一般便是指新北苑和来广营，都没几个小区的，找当地中介就行。
自己外地户口，孩子作业单位在北京，孩子在向阳区以商贷买了一个小两居。孩子单位在密云城里盖了一批员工住所，发放依照经济适用房办理房产证，只能自住，不能租借和转让和买卖，可继承和遗赠，基准单价为15000元每平方米。
咱们能够孩子的名义以公积金借款的方法在密云要一套小三居员工住所作为咱们退休后的养老房。该计划是否可行，恳请章先生给予咱们辅导定见。
1、密云盖的经适房，基准价能到达1.5万，有这么高吗？密云的新房也不过是2万多啊，二手房大部分都不到2.5万。假如以2.5万为规范，那1.5万便是6折，但却只需居住权，这价格我觉得谈不上多实惠。
2、其他我不知道，前些日子国管局在海淀西三旗的房子是1.4万，那但是海淀啊，周边二手房学区好的9万10万+，忽冷忽热的也在7万+。中心办理局在丰台园博园的单价也是1万出面，周边二手产品房均价挨近6万。这些房也都是只需居住权的，那相比之下密云的是不是贵了点儿？
3、简略说吧，假如确认就为了自住养老，那这价格必定实惠，横竖也不预备置换和套现了。但假如有这些需求或主意，我觉得这价格谈不上多实惠。
请问您对燕郊的出资观点，主要是资金不多，只能买在这里。我看了您说燕郊涨的猛跌的狠了，所以我想的是只出资这一次，涨的猛了就出手套现，然后换到北京。
1、主意当然很好，但这仅仅理论，是抱负，实际可未必合作，也未必真的能对立自己的人道。
2、其实投机性强的出资品都涨的猛跌的狠，真要是能控制住自己的愿望那出资什么都能够，比特币更发财，危险低点儿的也有股票期货呢。很多人开端想的都是只需赚一把就收手，但真能做到的没几个，绝大多数都是赢了还想赢，输了想翻本，终究成了韭菜。
在楼市中我见过的炒房客多了，从2001年就触摸温州炒房团，但现在20年了。发财后保险的当房东的也有，但不多，大多数都是一次次的套现之后又冲了进去，很少有人能反抗赚更多钱的愿望引诱。
3、总归考虑好吧，楼市尽管看上去好像危险小，但这种赌局但是每一把都是梭哈的，都得押上悉数身家，一着不慎满盘皆输。所以客观的评价一下自己吧，真的能做到反抗引诱的自律再去赌。
我是纯出资，预算200万全款。现在看好的是大兴机场的和悦璞云，68㎡小两居，感觉各方面都适宜，请问增值远景怎么？现在周边还没太多配套，估计五年后才干完全，到时候会不会由于房龄而影响出手？
1、房龄五年什么也不影响，规范的次新房。真要是配套完全的线年的都好卖着呢。这就看地段儿吧，究竟李嘉诚老头说过，房产的价值由地段儿决议，至少是大部分。
2、和悦璞云我不熟，没去过，不方便点评人家。仅仅提示一下，关于这种远郊新区的期望值别太高，在没地铁的状况下，很难吸引到市区作业的来往通勤。那购买者基本上便是周边作业的，而产品的价格是供需火燎决议的，在接盘人群较窄的状况下，未必能有太高的增值。
这项目都开盘快两年了吧？谈不上多好卖，阐明看好的人不是太多。那假定这是一套五年的二手房，你乐意出多少钱接盘？配套是需求板块内人群来推进的，人口规划少的话很难说能按规则完结，商人只看赢利，不谈抱负。
3、其他不多说了，只能说北京这些年市郊新盘增值好的不多，基本上没有。究竟地段地段仍是地段儿，所以仍是自住为主吧。其他提示一句，这项意图出资不大，但却是保利首开新航城三家合伙的，央企+北京国企+当地国企。他们是都看好这地段儿的赢利呢，仍是分摊危险？
随意买房都能发财的时代过去了，只需选对房、避开坑，才干享受到财物增值盈利！
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